今年三季度地价监测报告来喽

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今年三季度地价监测报告来喽

       2018年第三季度,地价总体水平持续上行,综合、商服、住宅地价环比、同比增速均有所放缓;工业地价环比增速有所放缓,同比增速略有上升。全国主要监测城市地价总体水平为4286元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为7526元/平方米、6977元/平方米和828元/平方米。

  综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.53%、1.17%、2.13%、0.88%,较上一季度分别下降0.22、0.04、0.35、0.12个百分点,各用途地价环比增速均有所放缓,住宅地价增速仍高于其他用途。综合、商服、住宅、工业地价同比增速分别为7.07%、5.21%、10.15%、3.76%,较上一季度分别变化-0.16、-0.12、-0.27、0.02个百分点,增速均有所放缓。

  三大重点区域住宅地价环比增速回落

  第三季度,三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平,整体呈上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为5970元/平方米、7972元/平方米、4612元/平方米。

  从环比增速看,长三角、珠三角、环渤海地区综合地价增速依次为0.65%、2.71%、1.79%,分别变化-0.28、0.12、-0.07个百分点,其中长三角地区持续多季度平稳增长。

  分用途看,三大重点区域住宅地价增速均有所回落。长三角地区商服、住宅、工业地价增速依次为0.28%、0.71%、0.65%,分别较上一季度下降0.18、0.53、0.04个百分点,其中,南京住宅地价持续下降,温州住宅地价下降。珠三角地区住宅地价环比增速下降0.11个百分点,为3.43%;商服、工业地价环比增速依次为1.26%、2.63%,较上一季度分别上升0.40、0.24个百分点。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速依次为1.27%、2.41%、1.21%,商服地价增速较上一季度上升0.37个百分点,住宅、工业地价增速分别下降0.17和0.08个百分点。三大重点区域中,珠海、中山、烟台、大连等城市的增速较快,住宅地价快速增长的城市分布在东部二三线城市。

  从同比增速看,长三角、珠三角、环渤海地区综合地价增速依次为3.27%、10.98%、7.19%,较上一季度分别变化-0.87、0.25、0.11个百分点。珠三角、环渤海地区地价增速较快,长三角地区相对平稳。

  分用途看,长三角地区商服、住宅、工业地价增速持续放缓,依次为1.67%、4.27%、2.52%,较上一季度分别下降0.68、1.40、0.30个百分点,住宅地价增速放缓较为明显。珠三角地区商服、住宅、工业地价增速较上一季度分别变化0.16、-0.14、0.69个百分点,依次为4.29%、14.35%、10.56%,住宅地价增速持续放缓,但仍高于其他两大重点区域。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速依次为5.03%、9.78%、4.70%,较上一季度分别变化-0.38、0.04、0.34个百分点。

  一线和三线城市住宅地价增速放缓,二线城市增速上升

  第三季度,主要监测城市中,一线城市综合、住宅地价环比、同比增速放缓;二线城市综合地价环比增速与上一季度持平,商服、住宅地价环比增速上升,各用途地价同比增速上升;三线城市各用途地价环比、同比增速均放缓。

  一线城市综合、商服、住宅、工业地价环比平均增速依次为1.81%、1.13%、1.73%、2.14%,较上一季度分别变化-0.06、0.34、-0.22、-0.08个百分点。与上一季度比较,北京、上海、广州住宅地价增速放缓,深圳住宅地价增速上升。一线城市综合、商服、住宅、工业地价同比平均增速依次为7.60%、4.20%、7.66%、8.84%,较上一季度分别变化-0.49、-0.24、-1.37、0.21个百分点。其中,广州住宅地价增速为14.48%,仍明显快于其他一线城市。一线城市住宅地价同比增幅连续7个季度收窄。

  二线城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.58%、1.52%、2.09%、0.65%,同比增速依次为6.90%、6.20%、9.45%、2.47%。沈阳、大连、西安、拉萨等城市住宅地价环比增速超过4%;石家庄、济南、沈阳、大连、长春、海口、重庆、西安、太原、拉萨等10个城市住宅地价同比增速超过10%。另外,南京综合、住宅地价环比、同比仍保持负增长态势。

  三线城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.37%、0.78%、2.31%、0.49%,同比增速依次为7.0%、4.60%、11.68%、2.41%,各用途地价环比、同比增速均放缓,其中住宅地价环比、同比增速由升转降,但仍超过全国主要城市及一二线城市平均水平。

  热点城市住宅地价增幅回落明显,北京、青岛、上海、南京、广州、南昌、成都等7个城市住宅地价同、环比涨幅均有所放缓,南京住宅地价环比、同比仍保持负增长态势。其中,上海连续8个季度持续降速,北京连续7个季度持续降速,成都连续3个季度持续降速;11个城市住宅地价同比涨幅回落。

  住宅地价环比涨幅收窄的城市增多

  第三季度,全国主要监测城市中,住宅地价环比上涨的城市93个,较上一季度减少5个,其中49个城市涨幅收窄,较上一季度增加16个。住宅地价环比增速超过3.0%的城市有20个,较上一季度减少6个;地价下降的城市7个,较上一季度增加4个。此外,34个城市的地价增速稳定在-1.0%~1.0%。与去年同期相比,地价上涨的城市100个,较上一季度减少1个,其中,西安、烟台、安阳、珠海、中山、株洲、北海等7个城市涨幅超过20%;地价下降的城市4个,比上一季度增加1个。(中国土地勘测规划院城市地价动态监测组)

  转自:中国国土资源报

报告全文文库链接:http://www.hxland.com/library/73007.html
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