国企领头、巨资入局 住房租赁将迎质变一年

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国企领头、巨资入局 住房租赁将迎质变一年

(转载自2018-02-09 万地汇

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南京新一轮楼面价不超三千的住房租赁用地的出让、广州立法推进“租购同权”、国内首单百亿住房租赁REITs获批、官方住房租赁交易和服务平台的上线...各领域多方面共同发力推进住房租赁市场建设和发展。从中央经济会议“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的定调开始,住房租赁在2018年迎来新时代。

我国人口基数大,随着经济的进一步发展、城市化的推进,在政策鼓励、企业推进的背景下,住房租赁市场在未来拥有巨大的发展空间。有报告预计,未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达3万亿元。

在巨大的发展潜力下,政府、金融机构、企业等动作不断。

国有银行入局住房租赁市场
2月2日,中国银行在上海举办“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”,全面进军住房租赁金融市场。

推介会上,中国银行与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署战略合作协议,计划提供融资规模超过2000亿元。

此外,工商银行、建设银行、农业银行、交通银行等多个国有银行也陆续布局租赁市场,提供融资计划,为集体土地研发专项产品。

国企180亿入驻上海租赁住房市场
1月20日,上海地产集团正式发布沪上首个国企租赁住房业务品牌—城方。城方品牌的主要市场定位是为都市人才解决居住需求。

上海地产集团表示,作为功能性国企,将先行先试,提供一个市场化租赁住房规划和解决方案:包括建立标准,即和各个管理机构研究政策导向,逐步规范整个租赁住房市场;建立相对的长效机制,解决人才需求。

大型国有房地产企业进入住房租赁领域,无论是对国家、城市、行业乃至企业本身都具有非常重要的意义,不仅在行业内可以担当领头羊的角色,还能推动住房租赁市场规范制度的建立

国内首单百亿住房租赁REITs获批
2月2日,中国首单百亿住房租赁REITs(房地产投资信托基金)——“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”获得深圳证券交易所审议通过,由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施,产品规模100亿元,采取储架、分期发行机制。

事实上,自2017年10月以来,保利、招商蛇口等企业已率先发行数单大规模住房租赁REITs,长租公寓运营机构新派公寓发行了首单权益型公寓类REITs……住房租赁资产证券化正加快发展。

专家指出,不动产资产证券化作为能够为住房租赁企业提供融资渠道和投资退出路径的创新模式,对盘活存量不动产资产具有示范和推动作用,有助于进一步推动租赁住房市场健康、快速、专业化、规模化发展。

南京住房租赁的多种举措
作为国家租赁住房的12个试点城市之一,南京在住房租赁领域动作频频。

1月21日,在南京两会上,南京市代市长蓝绍敏在今年的政府工作报告中提出,南京要进一步加大租赁住房建设和住房租赁市场的发展,保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上

1月19日,南京市住房保障和房产局与六大金融机构签订战略合作协议,协定每家金融机构提供住房租赁金融支持金额不低于1000亿元

随即,工商银行江苏省分行营业部与20余家南京市住房租赁试点企业签署了《住房战略合作协议》,并宣布将在未来五年为南京市住房租赁市场参与主体提供5000亿元意向性投融资额度。

此外,南京近期还出台了加强人才安居工作的实施意见,重点通过租赁性住房解决各类人才的住房需求

不仅是南京,从今年1月各地两会来看,多地政府都明确提出2018年要加大租赁住房的建设与供给。

“租购并举”新时代  2018年将迎质变
虽然我国租赁市场潜力巨大、发展迅速,但是依然存在着问题:租赁关系不稳定、中介服务不规范、市场发展不成熟、监督管理不到位、相关立法不完善等。因此,加快租房租赁市场的建设要重点包括以下几个方面:

第一,加速租赁用地的供应。北京提出平均每年供地约200公顷用于建设租赁住房;南京2月6日成功出让5宗租赁用地;此外,包括上海、广州、佛山、杭州、深圳等全国范围内已有超过10个城市成交租赁类土地,各地也纷纷加速土地供应。

第二,租购同权的政策相关政策的完善和落实。截至1月底,全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容,政策内容包括主要是保护租房者、维护租赁关系稳定,如天津、青岛、无锡的“租房落户”政策。

而广州在“购租同权”上走的更远,2月6日,广州市2018年度立法工作部署动员会举行,拟制定《广州市房屋租赁管理规定》,要求政府采取相关政策鼓励租赁发展,承租人可依法享受义务教育、就业、法律援助等国家规定的基本公共服务。此外,在中央方面,国务院也正在制定同主题行政法规《住房租赁管理条例》。

第三,鼓励租赁企业向规模化、专业化发展。上海市、南京市提出今年将支持专业化、机构化的住房租赁企业发展;广东省明确各地级以上市至少建成1家国有住房租赁企业;合肥市国有房屋租赁公司也相继挂牌运营。

第四,官方住房租赁交易和服务平台的上线。据统计,目前已有广州、成都、沈阳、武汉的等超过十余个城市开通了官方住房租赁交易和服务平台,官方平台可以整合各企业分散的资源,有效降低成本,保证房源真实性。

住房租赁新的时代已经来临,在中央的号召下,2018年租赁市场将开始新的征程,迎来质的改变:发展速度和规模空前加大,政府和社会关注度前所未有

住房租赁市场的建设和发展不能仅依靠资金。发展住房租赁市场是一个系统工程,它涉及到政府、金融、企业、个人等社会的各个方面。真实有效的房源、合理稳定的租金、健全的金融系统、租房者的合法权益等,完整的“租购并举”住房制度”,需要社会各方面协同发力。

对此,在政府方面,要推动制度建设,完善相关法规,加强行业引导;企业方面,要把握政策机遇,推动项目落地;金融机构方面,要促进金融创新,拓展融资渠道;市场方面,要实施分类指导,培育租赁品牌,提升配套服务。



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