2017年第四季度全国主要城市地价监测报告

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本帖最后由 墨墨 于 2018-1-17 14:50 编辑

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根据全国城市地价动态监测系统的最新数据,2017年第四季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下:

(一)全国地价总体水平保持温和上行,综合地价环比增速与上一季度持平,住宅地价环比增速持续放缓
      2017年第四季度,全国主要监测城市地价总体水平为4083元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为7251元/平方米、6522元/平方米和806元/平方米。
      环比来看,综合地价增速与上一季度持平,住宅地价增速持续放缓,商服、工业地价增速有所上升。综合、商服、住宅、工业地价环比增幅依次为1.67%、1.12%、2.47%、0.84%,较上一季度分别变化0、0.05、-0.09、0.08个百分点。住宅地价仍处于较高位运行,综合、商服地价增速温和上行,工业地价变化平稳(2)。
      同比来看,各用途地价同比增速较上一季度持续上升。本季度综合、商服、住宅、工业地价同比增幅依次为6.71%、4.25%、10.21%和3.02%,较上一季度分别上涨0.25、0.14、0.31和0.22个百分点。住宅地价快速增长,综合、商服地价保持低速增长,工业地价平稳波动。

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图1全国主要城市分用途地价环比增速曲线图(%)

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图2 全国主要城市分用途地价同比增速曲线图(%)

(二) 长江三角洲各用途地价环比增速均呈放缓态势;珠江三角洲地区住宅地价环比增速与上一季度持平,环渤海地区有所下降
      2017年第四季度,三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平,整体呈上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为每平方米5829元、7386元、4380元。
      从环比增速看,珠江三角洲地区综合地价增长较快,增速为2.69%,较上一季度上升0.18个百分点;环渤海地区综合地价仍保持低速增长,增速为1.57%,较上一季度下降0.16个百分点;长江三角洲地区综合地价环比增速变化平稳,为0.84%,较上一季度下降0.43个百分点。分用途看,长江三角洲地区商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.42%、1.43%、0.44%,分别较上一季度下降0.19、0.74、0.22个百分点,其中,住宅地价增速降入低速增长区间。珠江三角洲地区商服、住宅、工业地价环比增速分别为1.08%、3.57%、2.54%,较上一季度分别变化-0.02、0、0.54个百分点,住宅地价仍处于高位运行。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速依次为1.37%、2.02%、1.08%,较上一季度分别变化-0.13、-0.48和0.22个百分点。
      从同比增速看,长江三角洲、环渤海地区综合地价增速依次为4.79%、7.06%,较上一季度分别下降了0.79、0.52个百分点;珠江三角洲地区综合地价增速为11.23%,较上一季度上升0.02个百分点。珠江三角洲地区地价增速仍保持高位运行,环渤海地区地价增速持续较高位运行,长江三角洲地区地价仍保持低速增长。分用途看,长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速依次为2.05%、8.44%、2.36%,较上一季度分别变化0、-1.8和-0.12个百分点;珠江三角洲地区商服、住宅、工业地价同比增速较上一季度分别变化-1.11、0.15、0.51个百分点,依次为5.03%、15.86%、8.69%,住宅地价增速仍处于高位运行。


(三) 一线城市各用途地价环比增速放缓,二线城市同、环比增速上升;三线城市住宅地价同比增速持续增长(3)
      2017年第四季度,主要监测城市中,一线城市各用途地价环比增速放缓,工业地价同比增速上升,其他用途同比增速放缓;二线城市各用途地价环比、同比增速均呈上升态势;三线城市综合、商服、住宅地价环比增速下降、同比增速上升,工业地价环比、同比增速均上升。

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图3  2017年第四季度 一二三线城市地价水平值(元/平方米)

一线城市,从环比看,综合、商服、住宅、工业地价平均增速依次为1.82%、1.16%、2.10%、1.82%,较上一季度分别下降0.47、0.20、0.94、0.07个百分点。从同比看,综合、商服、住宅、工业地价平均增速依次为9.42%、5.46%、12.67%、7.68%,较上一季度分别变化-1.06、-1.05、-2.17和0.13个百分点。
      二线城市,各用途地价环比、同比增速均呈上升态势。综合、商服、住宅、工业环比增速依次为1.84%、1.59%、2.51%、0.68%,同比增速依次为6.97%、6.25%、9.65%、2.17%。
      三线城市综合、商服、住宅地价环比增速下降,同比增速则上升;工业地价环比、同比增速均上升。综合、商服、住宅、工业环比增速依次为1.47%、0.71%、2.55%、0.60%,同比增速依次为5.54%、2.65%、9.95%、1.92%。
      总体而言,20个(4)热点城市中,12个城市住宅地价环比增速回落,其中,上海、厦门已连续5个季度持续降速;13个城市全年累计涨幅低于去年同期水平,其中福州、厦门、南京、青岛、上海、北京、杭州、天津、南昌等9城市本季度住宅地价同、环比涨幅均有所放缓。


(四) 主要监测城市住宅地价环比上升的城市略有减少
      住宅地价环比上涨的城市94个,比上一季度减少5个,其中,48个城市涨幅收窄,与上一季度持平。与去年同期相比,地价上涨的城市98个,下降的城市5个,与上一季度持平。

注解:
1.全国主要监测城市指105个监测城市;重点监测城市指直辖市、省会城市和计划单列市。
2.环比指标(A):A≥3%为快速增长,市场处于高位运行;3%>A≥2%为较快增长,市场处于较高位运行;2%>A≥1%为低速增长,市场处于温和上行;1%>A≥-1%为市场运行平稳,A<-1为负增长,对应的同比量化指标(A)分别为:A≥10%、10%>A≥7%、7%>A≥4%、4%>A≥0%,A<0为负增长,下同。
3.105个监测城市中,一线城市包括北京、上海、广州、深圳;二线城市包括除一线城市外的直辖市、省会城市和计划单列市,共32个;三线城市包括除一线、二线城市外的69个监测城市。
4.20个热点城市是指北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。


中国土地勘测规划院地价所  供稿
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