福州市国土资源局土地评估机构及评估专业人员管理办法

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第一条 为进一步规范我市国有建设用地使用权出让过程中土地价格评估工作,加强土地评估机构及评估专业人员信用管理,根据《中华人民共和国资产评估法》、《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2014)、《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行)》(国土资厅发[2013]20号)等规定及《福建省加强个人诚信体系建设实施方案的通知》(闽政办〔2017〕111号)精神,结合土地价格评估工作实际,特制定本办法。

第一章 准入管理

第二条 市国土资源局建立地价评估机构库。地价评估机构库每两年更新一次,并在市国土资源局门户网站向社会公开。

第三条 凡在我市注册的土地评估机构,公告之日前三年内没有因业务质量问题和违法违规问题受到司法和行政处理、行政处罚,并符合公告要求的入围条件的,可申请列入地价评估机构库,并提交以下材料:

(一)申请报告;
(二)企业法人营业执照;
(三)土地估价资质证书;
(四)评估专业人员的执行信息;
(五)公告要求的入围条件材料。

第二章 执业管理

第四条 评估机构及评估专业人员在接受委托时,应同时签订诚信评估承诺书,承诺按照《中华人民共和国资产评估法》的规定,诚实守信,遵守评估准则,承担法律责任,接受社会监督。

第五条 评估机构在接受委托后应及时开展现场勘察。现场勘察应重点勘察宗地状况、开发利用现状、交通状况及周边配套状况,充分调查周边房地产市场状况,填写《土地估价现场勘察表》并拍照。

第六条 评估机构接受委托后,应及时完成评估工作并出具评估报告(包括土地估价结果一览表),出让底价评估应当在3日内完成;其他情形地价评估时限在委托评估合同(或评估委托书)中明确。

第七条 评估机构应根据估价规程及委托评估合同(或评估委托书),遵循估价原则,结合估价目的和待估宗地状况,原则上选取两种以上估价方法进行评估,综合确定土地评估价格,并及时出具地价评估结果报告书。

第八条 评估机构应履行土地估价报告电子备案程序。提交委托方的地价评估结果报告书应取得国土资源部电子备案号。

第三章 退出管理

第九条  评估机构的评估结果与同一评估项目同步评估的其他评估机构评估结果平均值差距超过20%的,暂停列入地价评估机构库1年。

第十条  评估机构的评估结果与同一评估项目同步评估的其他评估机构评估结果平均值差距超过30%的,该评估暂停列入地价评估机构库2年。

第十一条  评估机构或评估专业人员违反福建省土地估价与不动产登记代理行业协会有关规定,不按要求落实保密事项以及因评估机构原因未及时现场勘察、出具评估报告或中标后放弃评估的,该评估机构不再列入地价评估机构库。

第十二条  评估机构及评估专业人员违反《中华人民共和国资产评估法》规定,受到评估行政管理部门处罚及构成犯罪的,该评估机构从地价评估机构库中予以除名,该评估机构及相关评估专业人员不良行为记入信用档案。

第四章 附则

第十三条  本办法从发布之日起实施。

第十四条  本办法由福州市国土资源局负责解释。
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