城市地价动态监测的技术路线和技术方法简介

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技术路线
按照《城市地价动态监测技术规范》(TD/T 1009-2007)和当地城镇地价动态监测与基准地价更新技术规范的要求,在划分不同用途地价区段的基础上,对现有的城市地价动态监测点进行复核、补设和更新。调查收集地价动态监测点信息,经县市地价审议小组审核后,最终确定各类地价动态监测点的数量和空间分布。依据《城镇土地估价规程》(TD/T 1009-2007),运用多种估价方法对各地价动态监测点进行宗地地价评估,利用地价动态监测点价格进行地价区段平均地价、级别平均地价的测算,在此基础上,进行地价区段地价指数、城市分用途地价指数、城市综合地价指数的测算。评估结果提交县市地价审议小组审议平衡,经调整、完善后最终确定各地价动态监测点价格、地价区段平均地价、级别平均地价和各类地价指数。最后,整理地价动态监测成果,更新地价动态监测体系数据库,编制地价动态监测成果图。


技术方法
(1)按照商业、住宅、工业用途进行地价区段划分。
(2)采用内部整理和外部实地勘查方法,对已设立的地价动态监测点进行复核,补设。
(3)通过评估或修正的方法得到地价监测点的地价。评估方法包括市场比较法、收益还原法、假设开发法、成本逼近法。
(4)采用统计查询与实地调查相结合的方法获取调查区地价监测所需的其他资料。
(5)采用数理统计与专家知识相结合的方法对地价监测资料进行分析。
(6)采用数据库、计算机以及互联网络技术对地价监测资料进行录入、整理、分析和传输。

研究成果简介
(1)文字成果:城市地价监测年度分析报告,包括总体地价水平及地价指数成果、三大区域地价水平及地价指数成果、省辖市市域及市区地价水平及地价指数成果等;(2)数据库成果:全省各县(市、区)城市综合地价指数、分类分级别地价指数、地价区段平均地价、地价区段地价指数、级别平均地价;(3)图件成果:主要有地价监测区域图等。
  发表于 2011-5-5 09:57
支持,希望在该版与从事耕地质量评价的同仁们多多交流.

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  发表于 2011-5-22 18:53
这个斑块不错呀  呵呵

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  发表于 2012-8-1 08:21
不会写技术路线,来瞧瞧。。。

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  发表于 2017-10-7 07:13
学习学习                           

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  发表于 2018-1-4 14:58
请教一下,《城市地价动态监测技术规范》(TD/T 1009-2007)有没有更新过哇

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