土地增值税的计算
最近做工商银行的抵押贷款业务，他们要求我们在评估报告中计算土地增值税，而一般住宅、商铺的土地增值税怎么计算国家并没有出台相关细则了。我所知道的土地增值税征收的两种方式：第一，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。 第二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。 1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额： （1）取得房地产时有效发票所载的金额； （2）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额； （3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金； （4）取得房地产时所缴纳的契税。 2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认： （1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明； （2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认； （3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。 不管用哪种方法来计算土地增值税都不是评估公司一个部门可以办到的。让开发商提供发票等，你需要审核会计账目是否作假，而不能提供发票的情况下，还需要对建筑物价格进行评估，这个价格还需要对评定的房屋及建筑物价格进行确认了。 虽然现在的抵押贷款业务让我们计算土地增值税只是一个形式，今后的发展趋势如何还不确定了。 各位同仁对土地增值税的计算有何指教，你们在工作中遇到这种情况是如何处理的？ 一般简单计算，根据当地的规定，住宅按评估值的1%、经营性用房按2%计算土地增值税，并说明本次土地增值税仅供委托方参考，最终土地增值税的数额以税务部门计算的为准。 一般简单计算，根据当地的规定，住宅按评估值的1%、经营性用房按2%计算土地增值税，并说明本次土地增值税仅 ...
cdd8275 发表于 2010-8-17 09:39 http://bbs.hxland.com/images/common/back.gif
但我市的银行并不认可这样计算出的结果了 那就没有办法了，关键是你怎么计算都是很粗、仅供参考的数据，因为评估值本身就是一个估计数呀，要精确得以税务部门计算的为准。 我早在03年的时候就计算了上海市黄浦区的商铺转让发生的土地增值税金额。我的计算结果和税务结果相差仅1%。
国家法令已经规定的很明确了。 一个住宅的个贷，搞这么复杂的土地增值税计算，能收多少钱 weqrq3rtq34trq234tb642356234663462 weqrq3rtq34trq234tb6423562346634623v41234v1 weqrq3rtq34trq2323v512451235bv12345b 264m73568m356
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