集体土地征用工作程序
集体土地征用工作程序一、对拟征用土地调查摸底 主要工作任务是查清土地权属、土地类别、地上建筑物结构及数量、地上附着物分布及数量。制作统计表进行详实统计。二、
正征询规划意见（一）向市国土资源局征询意见，确定拟征地块是否符合土地 利用总体规划，确定报批方式，并出具预审报告。
（二）向市规划局征询意见，确定拟征地块的初步 规划设计条件。三、地块测绘
由市土地收储中心委托经自治区国土资源厅进行资质认证的测绘单位，对征用地块进行测绘，出具《土地勘测定界报告书》、土地利用总体规划图（局部）、土地利用现状图和土地勘测定界图等测绘成果。四、
制定征地补偿方案依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，利用调查摸底成果，制定征地补偿方案，确定补偿标准、实施办法，经市土地收储中心主任办公会议通过后，报请市人民政府批准执行。五、签定征地协议书依据经批准的征地补偿方案确定的补偿标准，所在区人民政府与被征地单位（被征用土地所在的村民委员会）签定《征用土地协议书》，确定补偿方式、补偿金额、付款期限、权利和义务、违约责任等相关内容。六、组织报批
（一）地块所在市辖区国土资源部门审查，并完成以下工作：
1、拟订“一书三方案”，即建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案。
2、与地块所在区国土资源管理部门签定补充耕地协议书、明确补充地块的位置、面积、质量、补充耕地方式（自行补充或委托补充）、补充耕地完成时限等内容。
3、被征地块所在区国土资源管理部门提出建设项目用地预审意见，由所在区人民政府向市人民政府提出征用土地请示，连同文字、图件资料一并上报市国土资源局。
（二）市国土资源局对建设项目征用土地进行审查报批。1、对市征用地单位和地块所在区国土资源管理部门提供的征用土地资料进行审查，提出用地预审意见，报请市人民政府批准呈报。2、市人民政府向自治区人民政府上报城市分批次征用土地的请示，连同文字、图件资料一并报自治区国土资源厅审查。（三）自治区国土资源厅审查、报批。1、经自治区国土资源厅审查、会审，属自治区人民政府审批权限范围内的用地，报请自治区人民政府批准，下达批准用地批复文件。2、属国务院审批权限的用地，由自治区国土资源厅报请自治区人民政府批准呈报，由自治区人民政府向国务院提出用地请示，连同文字、图件资料一并报国土资源部。（四）国务院审查批准报国务院批准的用地项目，经国土资源部审查、会审，报经国务院批准，下达用地批复文件。
（五）批后实施
1、建设项目用地经有批准权的人民政府批准后，逐级下达或转发用地批准文件。
2、按照规定交纳征地过程中发生的各项费用。
3、进行征地方案的公告，并对被征地块所在村民委员会进行征地补偿、安置。
4、移交土地，征地工作全部完成。七、办理土地登记
经批准证明的建设项目用地，在完成批报工作后，向市国土资源管理部门申请土地登记、领取国有土地使用证，并将土地移交土地储备科，进入储备库。 1．
报件单位申请办理城市规划设计条件报告两份（位置四至，面积，用途，土地权属，拟建项目概况等）2．
1：500的实测地形图一式五份及电子数字盘一件3．
建设项目初步规划设计总平面图一份4．
建设项目概念性建筑方案一套5．
土地证复印件两份，其他土地权属材料一份6．
宗地图两份（带坐标）7．
报件单位营业执照，法定代表人证书，组织机构代码证一份8．
资质证书二、将以上材料报送土地收购储备拍卖中心，由综合科接受并出函给规划局，出规划设计条件（红头文件、规划图、成果表）。三、
收到规划设计条件后连同以上全部材料，土地开发的前期费用及有关材料送往收储中心综合科。四、
资料由综合科准备齐全后转往征地科，有征地科进行土地权属的核实、前期成本的核对以及四面基准地价的计算等。算出挂牌底价（仅供参考）、农业开发基金、失地农民社保。五、
由征地科向收储中心主任办公会议提出拟挂牌地块，经主任办公会议确定后上报市长办公会议确定。（主要参考基准地价、评估价、前期成本测算价）六、
经市长办公会议确定后，发布公告，开始进入挂牌期。 不错。学习了~~~~~~~~~~~ 很好很祥细哦，！谢谢分享，学习学习了 谢谢，学了点东东:) 写的真好，赞一个 你这套流程，是哪个省的？？ 写的真好，赞一个 写的真好，赞一个 增加了知识，谢谢 对我现在的用途非常的大，谢谢楼主 回复 1# wit341
不错，学习了。冒昧问一句：为什么是“一书三方案”而非“一书四方案”呢？ 集体真是没用，说征就征了。。。 回复 wit341
不错，学习了。冒昧问一句：为什么是“一书三方案”而非“一书四方案”呢？
流光溢彩 发表于 2011-2-22 19:29 http://bbs.hxland.com/images/common/back.gif
一书四方案，一般对 单独选址建设项目用地，多了一个供地方案 非常不错，多谢了。
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